📍 台北信義｜👤 設計師 許德賢 HSU TE HSIEN｜🏠 適用：老屋翻新、中古屋浴室更新

「老屋浴室翻新防水怎麼做才不漏水？」是許多屋主規劃老屋翻新時最常搜尋的問題。老屋翻新最怕的不是花錢，而是花了錢、裝潢完成，入住後牆角又冒出壁癌。這篇用設計師的角度，帶你看懂防水為什麼是老屋最不能省的隱蔽工程、施工順序該長什麼樣子，以及驗收時最關鍵的「閉水測試」。

為什麼現在大家都在談老屋漏水？

根據自由時報地產天下 2026 年 11 月 7 日報導，全台屋齡超過 30 年的住宅約 588 萬戶，已超過住宅總量一半；政府也推動為期 3 年、編列 50 億元特別預算的老宅延壽政策，補助項目包含屋頂防水及隔熱、公共管線更新等。老屋修繕的需求，正快速被看見。

報導中建築師也提醒：老屋常見漏水位置主要在外牆、屋頂與浴廁；若沒在施工前找出漏水源頭，就算重新裝潢，入住後仍可能壁癌、油漆剝落，甚至反覆拆除修補。

老屋浴室最常見的 3 個迷思

‧ 迷思一：壁癌刷油漆就好。水還在進來，新油漆只是暫時遮住，之後多半再度發作。
‧ 迷思二：矽利康重打一圈就能解決。若沒找到真正漏水點，只補磁磚縫或打矽利康，往往無法根治。
‧ 迷思三：防水做了就一定安全。沒有完成試水檢查，你並不知道防水層到底有沒有漏。

浴室防水的施工順序：貼磚「之前」就要完成

防水不是「刷一層就好」，而是一串有順序的工序，建議在工程表中把它拆成獨立的查驗節點：

‧ 第一步，拆除到見底：打除舊磁磚與舊防水層，檢查有沒有裂縫、空鼓，不直接蓋在舊層上。
‧ 第二步，同步檢視給排水管線：若浴室已經打開，建議一併評估管線是否老化，避免防水做好後才發現管線漏水又得重拆。可參考我們的 老屋水電重拉為什麼滿地電線？水電分色拉線的施工細節。
‧ 第三步，確認排水坡度：避免地坪積水。
‧ 第四步，分層塗佈防水材：每一層完全乾燥後再塗下一層；牆地交界、管線穿孔、落水頭與門檻要加強處理。
‧ 第五步，充分養護後做閉水測試，通過了才進入貼磚。

根據自由時報報導，防水材料常見有水性（壓克力防水漆、EVA 樹脂、彈性水泥）與油性（PU、聚脲）等系統，各有伸長率、耐候性與適用基面的差異，不能單純以價格或塗刷厚度判斷。

閉水測試要做幾小時？怎麼做才算數？

閉水測試（也稱試水、蓄水測試）是防水驗收的關鍵。依 100 室內設計刊載的專家文章，做法是在防水層完成、尚未鋪磚前，封住排水孔，積水約 2 至 3 公分，檢測 24 至 48 小時，觀察有沒有滲水或漏水。該文也指出，「只試一天甚至只試幾小時」容易漏掉慢性滲漏。

丰華建議屋主驗收時看這 4 件事：

‧ 起始水位拍照並標記（用膠帶或筆做水位線）。
‧ 測試時間足夠，不是放幾個小時就放水。
‧ 排水孔周圍、管邊、牆角、門檻是否有水痕。
‧ 若樓下有住戶，請對方協助觀察天花板有無水漬。

另外，建議把「需通過閉水測試才算防水完成」寫進合約或施工流程，並保留水位與時間的照片紀錄，日後有任何狀況都有憑據。

設計師觀點：預算不要省在看不見的地方

老屋翻新的預算，建議先把「看不見的」放在前面：漏水源頭、防水、水電管線；再來才是看得見的地板、櫃體與家具。因為防水一旦失效，必須拆磚重做，連同已做好的櫃體與地坪都會被牽連。這也是為什麼建議報價單把防水、水電等隱蔽工程獨立列項，讓屋主清楚每一筆錢花在哪（延伸閱讀：為什麼裝潢預算會被追加？、台北老屋翻修完全指南：預算解析、隱蔽工程與長效居住策略）。

丰華的老屋案例《轉折》是一間約 60 年的老店面（11 坪），我們從屋況出發，濕區採用 SPC 專用牆板降低後續維護負擔，詳細做法與完工照可見作品頁：《轉折》11 坪老屋翻新工業風。

常見問題 Q&A

Q1：老屋浴室翻新一定要重做防水嗎？
A：只要浴室打除重做，建議一併重做防水，並在貼磚前完成試水。若只是局部修補，需先找出確切漏水點，不要只補表面。

Q2：閉水測試一天夠不夠？
A：依 100 室內設計刊載的專家建議，一般為 24 至 48 小時。時間過短，容易漏掉慢性滲漏。

Q3：浴室出現壁癌，是不是防水壞了？
A：不一定。漏水可能來自外牆、屋頂、窗框、管線或浴室防水層，必須先找到水源，再修復，確認乾燥後才補土、油漆。

H.O.M.E. 以人為本的設計理念

丰華相信，好的家不只是好看，而是住得安心。看不見的防水與管線，正是安心居住的基礎。如果你正在規劃老屋翻新、浴室更新，歡迎 預約諮詢，由設計師依你的屋況，從漏水檢視、工程順序到驗收方式，一步一步和你討論。

更多資訊

‧ 作品：《轉折》老屋翻新
‧ 老屋水電重拉施工細節
‧ 台北老屋翻修完全指南

參考資料

‧ 自由時報地產天下（2026/11/07）老屋翻新最怕白花錢！漏水沒處理好 重新裝潢照樣壁癌
‧ 100 室內設計（2025/12/02）防水試水別只做一天！專家曝「這標準時長」驗屋防漏