聽過預售、預售屋,那甚麼是預售屋客變?預售屋客變是買預售屋時,最常聽到的一個裝修方式,是在房屋未建成前,變更格局規劃,就像給肌膚打底一樣,唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚,才可以減少後續的補救及額外花費,在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果,才能達到最稚嫩跟宛如【18】歲的...... . . . . . . . PS效果(被揍~) 所以小編做了簡易的彙整,讓客變就像幫肌膚打底一般,減少後續的修改跟花費,幫助你在未來選擇跟規劃時,能夠有更明確的~參考方向喔,邀請你來看看用預售屋客變,如何幫你的新家做肌膚打底吧!! 預售屋都在做些什麼?最常見的就是房間及客廳格局的更改,像是將小坪數3房變成2房,或將2房變成3房,用來調整房間大小及數量,也能更改牆面的厚度及高度,開門的位置......等。 前期房屋格局調整的好,還能因此省下後續,做變更時所需要的額外開銷。 (也可以將房子變成毛胚屋,讓房子一開始就不做任何裝潢,方便未來想好了再裝潢,可以省下不少拆除的費用喔。) 預售屋客變能做到哪些事?預售屋客變並不是什麼都能做,通常會是以格局更動、建材設備退換、水電管線重拉、同時在這段期間施工,也比較不容易影響到已入住的住戶及鄰居,可以減少施工常有的種種問題。 以下是常見的客變服務喔!! 1.隔間格局提早進行隔間的變更,假如在格局建好後變更,不僅要拆除物件及清運,還會需要泥做水電施工,除了會十分浪費時間,也會要多支付一大筆的開銷,如果是有人入住後才施工,則會要跟大樓敲定施工的時間,通知完周邊住戶在施工,避免施工時的噪音造成他人困擾。 2.建材退換最常遇到的部分是針對地板的建材選擇,假使在此時能確定好居家的風格走向,就可以提出要求,將原本不合意的地板建材退掉,繼而把節省下來的經費作更有效的規劃。 3.設備退換在客變階段可依據喜好,來決定是否退換建商配置的設備,像是安裝免治馬桶、浴缸或乾濕分離的淋浴間。 (例如:衛浴設備就是可決定的項目) 4.水電管線電管線配置的重要性,與格局隔間規劃同等,也是最容易被人忽略的細節,若交屋後才重牽水電管線,不論是工期跟花費都會需要加倍。 (電線的插孔就需要鑿洞、水電拉線、補牆壁的洞,不僅時間長,費用也因此拉高。) 如何跟設計師討論客變呢?1.向建設公司索取建築圖或水電圖電子檔 2.跟建商索取設備建材清單 3.確認建商可客變的時間 4.確認建商可客變規範(有些建商會有建材不能退,同時最好確認能施工的時間) 5.與設計師討論並確認圖面 6.簽名確認圖面及加減帳明細 7.施工 8.完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師、建商共同驗收) 9.修改驗屋缺失 10.確認驗屋缺失已修正 11.交屋 以上就是常在做預售屋客變時,會遇到的相關情況,通常也會要依建案的規定,去施工相關的政策配合,如果有需要更深入了解的話,還可以與我們進一步聯繫及詢問喔。 期待這一次的訊息對你有幫助,之後有設計需求的話,也可以填寫諮詢表單,讓我們為你提供專業的服務喔。 喜歡這篇文章的朋友,如果覺得實用歡迎分享給有需要的朋友,同時我們也有不少粉絲專業可以觀看,歡迎持續追蹤並關注我們喔。
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